Encontrar um bom imóvel em leilão ou venda direta vai além de olhar o desconto. Um imóvel com 50% de desconto pode ser menos atrativo do que outro com 30%, dependendo do preço por metro quadrado, da localização, das condições de pagamento e da completude das informações disponíveis. O Score de Oportunidade existe para condensar tudo isso em um número único.
O Score de Oportunidade
O score é um número de 0 a 100 calculado automaticamente pelo Immovel para cada imóvel listado. Quanto maior, melhor a oportunidade relativa dentro da modalidade de venda.
O cálculo considera uma combinação de fatores - desconto sobre o valor de avaliação, preço por metro quadrado comparado a imóveis do mesmo tipo, modalidade e faixa de mercado, tipo do imóvel, disponibilidade de imagens, geolocalização confirmada e condições de financiamento, entre outros. Nenhum fator isolado define o resultado: o score é sempre uma leitura do conjunto.
O score é calculado separadamente para cada modalidade de venda. Isso porque os critérios de atratividade diferem entre um leilão e uma venda direta. Comparar scores entre modalidades diferentes é possível, mas o contexto de cada uma deve ser considerado.
Como ler o score
| Score | O que significa |
|---|---|
| 75 a 100 | Oportunidade alta - imóvel bem posicionado em desconto, ficha completa e bom perfil para investimento |
| 55 a 74 | Boa para investimento - atende bem à maioria dos critérios, com alguma limitação pontual |
| 35 a 54 | Oportunidade moderada - potencial existe, mas há aspectos que merecem atenção antes da decisão |
| 0 a 34 | Baixa atratividade - acumula limitações relevantes que reduzem o interesse relativo do imóvel |
O Label de Oportunidade
O label é a versão em texto do score. Serve para identificar rapidamente a faixa de oportunidade sem precisar interpretar o número.
| Label | Faixa | O que fazer |
|---|---|---|
| A - Oportunidade Alta | 75 a 100 | Priorize a análise deste imóvel |
| B - Boa para Investimento | 55 a 74 | Vale aprofundar a pesquisa |
| C - Oportunidade Moderada | 35 a 54 | Avalie com mais cautela |
| D - Baixa Atratividade | 0 a 34 | Imóvel com limitações expressivas |
Os Rankings
O ranking complementa o score com uma perspectiva comparativa: onde esse imóvel está em relação a todos os outros da plataforma?
Enquanto o score mede a atratividade em termos absolutos, o ranking mostra a posição relativa - o imóvel com maior score recebe a posição 1 em cada recorte. O Immovel calcula três rankings independentes:
| Ranking | Recorte | Quando usar |
|---|---|---|
| Ranking Global | Toda a base ativa | Para identificar os imóveis mais atrativos do Brasil naquele dia |
| Ranking por Estado | Imóveis do mesmo estado | Para comparar oportunidades dentro de um mercado regional |
| Ranking por Município | Imóveis do mesmo município | O mais relevante para quem busca em uma cidade específica |
Indicadores dinâmicos
Score, label e rankings são recalculados a cada processamento da base. O valor que aparece hoje reflete a composição dos imóveis disponíveis naquele momento - novos imóveis entram, outros saem, e isso afeta tanto a posição relativa nos rankings quanto o próprio score, que é calculado em relação ao grupo da modalidade. Um imóvel que ontem tinha score 72 pode ter 68 hoje sem que nenhum dado seu tenha mudado.
Score e ranking juntos
O uso mais eficiente é combinar os dois. Um imóvel com score alto e boa posição no ranking municipal é, ao mesmo tempo, atrativo em termos absolutos e competitivo dentro do mercado local. Já um imóvel com score alto mas ranking global mais baixo pode indicar que aquela modalidade ou região concentra muitas boas oportunidades naquele momento - o que também é uma informação útil para quem está pesquisando.
Score e ranking são ferramentas de triagem. Eles ajudam a priorizar quais imóveis merecem análise mais aprofundada - não substituem a leitura do edital, a verificação da documentação e a avaliação das condições reais do imóvel.
