Informe o valor do imóvel e o prazo desejado. Calculamos a prestação estimada e a renda mínima necessária para financiar.
Resultado
Como chegamos nesse número
Informe sua renda e o prazo desejado. Calculamos o valor máximo de imóvel que você pode financiar respeitando o limite de 30% da renda comprometida.
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Como chegamos nesse número
Antes de procurar um imóvel para financiar, vale saber dois números: qual a renda mínima necessária para um determinado valor, e quanto você pode financiar com a sua renda atual. As duas calculadoras abaixo respondem essas perguntas.
Os resultados são calculados no momento e não ficam salvos. Se quiser guardar sua simulação, anote os valores ou tire um print.
Entenda o cálculo
A regra dos 30%
Os bancos brasileiros, como regra geral, não aprovam financiamentos em que a prestação mensal ultrapasse 30% da renda bruta do comprador. Isso é chamado de comprometimento máximo de renda. Se a sua renda é R$ 10.000, a prestação máxima aceita é R$ 3.000.
Sistema PRICE
O cálculo usa o sistema PRICE, em que as parcelas são fixas do começo ao fim. A fórmula considera o valor financiado, a taxa de juros mensal e o prazo em meses. Nos primeiros meses, a maior parte da parcela é juros. Com o tempo, a proporção vai se invertendo - cada parcela amortiza mais do saldo devedor.
Taxa de juros
A taxa informada é anual. O cálculo converte para taxa mensal equivalente antes de calcular a prestação. Uma taxa de 10,5% ao ano equivale a aproximadamente 0,836% ao mês.
O que não está incluído
O cálculo não considera seguros obrigatórios (MIP e DFI), taxas de administração bancária, correção pelo IPCA ou TR, nem custos de ITBI e registro. Na prática, a prestação real cobrada pelo banco é um pouco mais alta do que o valor calculado aqui.
