O FGTS pode ser usado na compra do primeiro imovel residencial, reduzindo o valor financiado, aumentando a entrada ou abatendo parcelas do financiamento. As regras sao definidas pelo Conselho Curador do FGTS e podem mudar - verifique sempre as condicoes vigentes com seu banco.
Quando voce pode usar o FGTS
Para usar o FGTS na compra de um imovel, voce precisa atender a todos estes requisitos:
| Requisito | Condicao |
|---|---|
| Tempo de trabalho | Minimo de 3 anos de carteira assinada - continuo ou nao - em qualquer empregador |
| Imovel proprio | Nao ser proprietario de outro imovel residencial no municipio onde mora ou trabalha |
| Financiamento ativo | Nao ter financiamento ativo pelo SFH em qualquer parte do pais |
| Finalidade | Imovel destinado a uso residencial proprio - nao para investimento ou locacao |
| Valor do imovel | Dentro do limite do SFH vigente na regiao - consulte seu banco |
Como o FGTS pode ser usado
| Forma de uso | Como funciona |
|---|---|
| Complementar a entrada | O saldo e usado para aumentar o valor da entrada, reduzindo o montante financiado e consequentemente a prestacao mensal |
| Amortizar o saldo devedor | Apos a contratacao, o FGTS pode ser usado a cada 2 anos para abater o saldo devedor ou reduzir o valor das parcelas |
| Pagar ate 80% das parcelas | Em alguns enquadramentos e possivel usar o FGTS para pagar ate 12 parcelas consecutivas do financiamento |
Imoveis em leilao e venda direta podem aceitar FGTS - verifique sempre o edital do imovel. No portal, filtre por "Aceita FGTS" para ver apenas os imoveis compativeis.
Calculadora de impacto do FGTS
Informe os dados do financiamento e o saldo disponivel no FGTS. Calculamos a diferenca na prestacao e no total pago com e sem o uso do fundo.
Os resultados sao calculados no momento e nao ficam salvos. Se quiser guardar sua simulacao, anote os valores ou tire um print.
Comparativo - com e sem FGTS
Sem FGTS
Com FGTS na entrada
Como chegamos nesse numero
Duvidas frequentes
Posso usar FGTS em imovel de leilao?
Sim, desde que o imovel e o comprador atendam aos requisitos do SFH e o edital permita financiamento com FGTS. No portal, use o filtro "Aceita FGTS" para encontrar apenas os imoveis compativeis.
O FGTS pode cobrir toda a entrada?
Sim, se o saldo for suficiente. Os bancos exigem entrada minima de 20% na maioria dos casos - o FGTS pode compor parte ou toda essa entrada, dependendo do enquadramento.
Quanto tempo leva para liberar o FGTS?
O processo de liberacao leva em media de 15 a 30 dias apos a aprovacao do credito. Inicie o processo com antecedencia para nao atrasar o fechamento do negocio.
Posso usar o FGTS de outra pessoa?
Sim - conjuge ou companheiro(a) pode ter o FGTS incluido na composicao de renda e na entrada, desde que conste como coobrigado no contrato de financiamento.
