Arrematar um imovel com desconto nao significa necessariamente fazer um bom negocio. O custo total de aquisicao inclui impostos, cartorio, comissao do leiloeiro e eventuais reformas - e pode ser bem maior que o valor do lance. Esta calculadora soma tudo e mostra se o negocio realmente faz sentido.
Os resultados sao calculados no momento e nao ficam salvos. Se quiser guardar sua simulacao, anote os valores ou tire um print.
O imovel
Custos de aquisicao
Projecao
Resultado
Composicao dos custos
Entenda o calculo
Custo total de aquisicao
E a soma do valor do lance com todos os custos envolvidos na transferencia do imovel - ITBI, cartorio, comissao do leiloeiro, reforma e outros. E o valor real que voce desembolsa para ter o imovel em seu nome e pronto para uso.
Desconto real sobre mercado
Diferenca entre o valor de avaliacao de mercado e o custo total de aquisicao, expressa em percentual. Um imovel com 40% de desconto no lance pode ter desconto real de apenas 25% apos os custos - ou ate negativo se os custos forem altos.
Yield anual bruto (aluguel)
Percentual que o aluguel anual representa sobre o custo total de aquisicao. O mercado brasileiro pratica yields entre 4% e 8% ao ano para imoveis residenciais. Acima de 6% e considerado bom para imoveis urbanos.
Payback (aluguel)
Tempo estimado para recuperar o investimento total apenas com a renda de aluguel, sem considerar valorizacao do imovel nem impostos sobre a renda.
O que nao esta incluido
O calculo nao considera custos de manutencao recorrente, imposto de renda sobre lucro na revenda (15% a 22,5% sobre o ganho de capital), vacancia no caso de aluguel, nem custo de oportunidade do capital. Para uma analise completa, consulte um especialista em investimentos imobiliarios.
