Terreno de 404m² em Icarai, Niteroi/RJ por R$ 186.996

0 visualizações Atualizado em 28/09/2026

TERRENO VENDA DIRETA ONLINE

Disponível

Segunda-feira jun 2026

Atualizado

Segunda-feira set 2026

- Área privada

403,90 m² Área terreno

- Área total

- Salas

- Quartos

- Vagas

Banheiro

WC serviço

Varanda

Avaliado em R$ 350.000,00

R$ 186.996,04

-46%

R$ 463/m² (Área do Terreno)

Ótimo

Score de oportunidade

Rank Geral 142º

Rank Estadual 38º

Rank Municipal 11º

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Matrícula 1149

Inscrição Imobiliária 280081

Número do Imóvel 1444419593937

Matrícula do imóvel Regras de venda Página do Imóvel

A localização exibida é aproximada e pode não refletir sua posição exata.

Logradouro RUA JOSE VERGUEIRO DA CRUZ (ANTIGA RUA D) , S/N

Complemento LT 35 QD D

Bairro Icarai

Município NITEROI

Estado Rio de Janeiro (RJ)

Sobre este Imóvel

Este terreno de 403,90m² está localizado no bairro de Icarai, em Niterói, RJ. Com preço de R$ 197.681,52, oferece uma oportunidade de compra atraente, com desconto de 43,52% em relação ao valor de avaliação de R$ 350.000,00. O terreno é uma opção ideal para quem busca um investimento imobiliário ou um local para construir sua casa sonhada.

O terreno está disponível para compra online, facilitando a compra para aqueles que buscam uma experiência de compra rápida e eficiente.

Descrição Original

TERRENO, 0.00 DE ÁREA TOTAL, 0.00 DE ÁREA PRIVATIVA, 403.90 DE ÁREA DO TERRENO.
RUA JOSE VERGUEIRO DA CRUZ (ANTIGA RUA D), N. SN, LT 35 QD D.

Análise Financeira

O preço de R$ 197.681,52 é competitivo, considerando o valor de avaliação de R$ 350.000,00. Além disso, o desconto de 43,52% é uma grande vantagem para os compradores. O terreno pode ser financiado, desde que o comprador tenha recursos próprios e opte por um financiamento SBPE. O valor do terreno é de R$ 489,43 por m², o que é uma boa relação custo-benefício.

O pagamento do terreno é feito por meio de recursos próprios, e o comprador é responsável pelo pagamento do condomínio, que não excede 10% do valor de avaliação do imóvel. Além disso, o comprador é responsável pelo pagamento de tributos quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação.

Análise da Localização

Niterói é uma cidade localizada na região metropolitana do Rio de Janeiro, conhecida por sua beleza natural e qualidade de vida. O bairro de Icarai é um dos mais procurados da cidade, devido à sua localização estratégica e infraestrutura urbana de alta qualidade. O terreno está localizado em uma área de fácil acesso, com boas opções de transporte público e infraestrutura urbana.

A região oferece uma grande potencial de longo prazo, devido à sua localização estratégica e à presença de infraestrutura urbana de alta qualidade. Além disso, a cidade oferece uma variedade de opções de lazer e entretenimento, tornando-a uma ótima escolha para quem busca uma vida mais confortável.

Perfil Recomendado

Este terreno é ideal para quem busca um investimento imobiliário ou um local para construir sua casa sonhada. O ideal é que o comprador seja alguém que busca uma oportunidade de compra atraente e está disposto a investir em um projeto de construção ou reforma. Além disso, o comprador deve ter recursos próprios para financiar o terreno e estar ciente das condições de pagamento.

O terreno é uma ótima escolha para quem busca uma vida mais confortável e está disposto a investir em um projeto de construção ou reforma. Além disso, a região oferece uma grande potencial de longo prazo, tornando-a uma ótima escolha para quem busca um investimento imobiliário seguro.

Pontos de Atenção

O terreno está localizado em uma área de fácil acesso, com boas opções de transporte público e infraestrutura urbana.
O preço de R$ 197.681,52 é competitivo, considerando o valor de avaliação de R$ 350.000,00.
O desconto de 43,52% é uma grande vantagem para os compradores.
O terreno pode ser financiado, desde que o comprador tenha recursos próprios e opte por um financiamento SBPE.
O comprador é responsável pelo pagamento do condomínio e tributos quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação.

Conclusão

O terreno de 403,90m² em Niterói é uma ótima opção para quem busca um investimento imobiliário ou um local para construir sua casa sonhada. Com preço competitivo e desconto significativo, o terreno oferece uma grande vantagem para os compradores. Além disso, a região oferece uma grande potencial de longo prazo, tornando-a uma ótima escolha para quem busca um investimento imobiliário seguro.

É importante que os compradores leiam o edital oficial antes de tomar qualquer decisão, para garantir que entendam as condições de pagamento e os requisitos para a compra do terreno.

Formas de Pagamento

Recursos Próprios
Permite utilização de FGTS
Exclusivamente à Vista
Aceita Financiamento
Financiamento somente SBPE

Regras de Pagamento

Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel
A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação
Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação
A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação

Importante

As informações apresentadas nesta página são obtidas a partir da publicação oficial do imóvel e de fontes públicas, sendo disponibilizadas exclusivamente para fins informativos. Apesar dos esforços para manter os dados atualizados, podem ocorrer divergências, imprecisões ou informações desatualizadas.

A localização exibida é estimada com base nos endereços disponíveis nas fontes consultadas e pode não representar a posição exata do imóvel.

Antes de qualquer decisão, recomenda-se verificar diretamente na fonte oficial todas as informações, condições e documentos relacionados ao imóvel. A participação em leilões, propostas, aquisição ou qualquer decisão ocorre sob responsabilidade exclusiva do interessado.